¿Cuáles son los trámites que se deben seguir para proceder a realizar un desahucio por falta de pago? ¿Cómo ha de actuar al arrendador o propietario de la vivienda para poder recuperar su inmueble lo antes posible? La clave se encuentra en ponerse manos a la obra cuanto antes, y contratar un despacho de abogados especializados en el desahucio por incumplir el contrato de alquiler.
Cuando un propietario se encuentra con la situación de que su inquilino no le paga las cuotas correspondientes de la renta es importante actuar rápidamente y no deja pasar el tiempo. Tal y como establece el artículo 27.2 en su apartado A de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendador podrá poner fin al contrato de arrendamiento por la falta de pago del alquiler o bien de cualquiera de las cantidades cuyo pago que correspondiese al inquilino no haya sido satisfecho al propietario.
Cuando el inquilino no paga las cuotas en el plazo correspondiente, es importante actuar con rapidez.
¿Cómo actuar antes de interponer la demanda por falta de pago?
Antes de nada, será conveniente hablar con el inquilino y hacerle entender que o bien paga la renta correspondiente y que no ha abonado o que bien deberá abandonar la vivienda. Si resulta imposible contactar con el inquilino o bien resulta imposible solucionar de manera amistosa esta situación, entonces habrá llegado el momento de contactar con un abogado.
Si el inquilino no atiende a razones y no desea llegar a ningún acuerdo será necesario contactar con abogados especializados en el desahucio por falta de pago. Reiterar de la gran importancia de contactar de inmediato con unos abogados que puedan ayudarte, ya que el tiempo corre y el propietario sigue con tu casa ocupada, sin recibir la renta, y perdiendo dinero.
Antes que nada, es importante informar de manera amable al inquilino que debe pagar las rentas correspondientes.
Interponer la demanda por desahucio por falta de pago
El despacho de abogados expertos en desahucios deberá, en primer lugar, dar un primer aviso mediante vía extrajudicial a través del envío de un burofax con el cual se solicite al inquilino que deberá abonar las cuotas o pagos que debe, además de abandonar de inmediato la vivienda, o en caso contrario se interpondrá una demanda de desahucio.
A la hora de interponer una demanda por desahucio por falta de pago se debe tener en cuenta que el Juzgado competente será aquel donde se localice el inmueble que se encuentre ocupado. Acompañando a la demanda de desahucio se deberá incluir el contrato de arrendamiento.
El Jugado que se encargará del desahucio será aquel en donde se localice el inmueble.
Una vez que se haya presentado la demanda judicial, el Juzgado será en encargado de dictar un decreto donde constará tanto la fecha de juicio como la fecha de lanzamiento. Dicho decreto no solo se le notifica al propietario, sino también al inquilino, el cual tendrá un plazo de máximo 10 días hábiles para oponerse a la demanda de desahucio.
En este caso, se celebraría el juicio entre ambas partes. Lo más común es que los inquilinos que no pagan no presenten oposición, lo cual significa que el siguiente paso sería el de la fecha de desahucio o lanzamiento.
Tiempo medio de desahucio por impago de la renta
Cada caso es único, y con muchos los aspectos que pueden influir, pero lo más habitual es que si el inquilino no presenta oposición al desahucio por falta de impago, el tiempo medio para que dicha situación se resuelva es de 3-4 meses aproximadamente.
El tiempo medio de un desahucio por impago es de 3-4 meses aproximadamente.
Sin embargo, en aquellos casos en los que el inquilino solicita un abogado para oponerse a dicha demanda, la respuesta a cuanto se tarda en desahuciar a un inquilino es que puede llegar a aumentar entre 2 y 3 meses más. Es esencial que la Comisión judicial encargada del lanzamiento levante acta sobre el estado de la vivienda en el momento del desahucio para que, si corresponde, el propietario pueda reclamar por los daños que hayan podido ser ocasionados.
En Desahucios Express te traemos un modelo de la demanda para un desahucio para que puedas ir adelantando papeles y recuperar tu vivienda en el menor plazo posible.