Tu inquilino lleva meses sin pagar y tú sigues asumiendo la hipoteca, los gastos de comunidad y el IBI de tu piso en Madrid. Cada día que pasa es dinero que no recuperas y una situación que se complica más si no actúas a tiempo. En Desahucios Express llevamos más de 15 años ayudando a propietarios de Madrid capital a recuperar su vivienda y sus rentas: pídenos presupuesto ahora o llámanos al 660 249 927.
Qué opciones legales tienes como propietario ante el impago del alquiler
Cuando tu inquilino deja de pagar la renta, la ley te da herramientas concretas para actuar. Las principales son dos:
- Demanda de desahucio por falta de pago: es la vía más habitual. Permite recuperar la posesión de tu piso y reclamar al mismo tiempo las rentas impagadas. Está regulada en la Ley de Enjuiciamiento Civil y es el proceso más ágil que existe para propietarios en tu situación. Puedes ampliar información en nuestra página sobre desahucio por falta de pago.
- Reclamación de cantidad independiente: si tu inquilino se ha marchado pero te debe rentas, puedes demandarle únicamente por la deuda. En este caso no hay lanzamiento, solo recuperación económica.
En la inmensa mayoría de casos de impago activo, la demanda de desahucio combinada con la reclamación de rentas es la opción más eficiente. También puedes consultar en qué se diferencia esta situación de otros supuestos en nuestro artículo sobre desahucio por impago del alquiler de la vivienda.
Pasos concretos para iniciar el desahucio en Madrid capital
El proceso tiene un orden claro. Saltarse alguno de estos pasos puede retrasar tu caso semanas o incluso meses en los juzgados de Madrid:
- Reúne la documentación básica (te explicamos qué necesitas en el siguiente apartado).
- Envía un burofax de requerimiento de pago a tu inquilino. No es obligatorio legalmente para presentar la demanda, pero es muy recomendable: acredita que has intentado el cobro y puede condicionar la posibilidad del inquilino de enervar el desahucio. Puedes ver cómo hacerlo correctamente en nuestro artículo sobre cómo enviar un burofax de desahucio por impago.
- Tu abogado redacta y presenta la demanda ante el Juzgado de Primera Instancia correspondiente al domicilio del inmueble. En Madrid capital, dependiendo del barrio donde esté tu piso —Carabanchel, Vallecas, Tetuán, Salamanca, Usera u otro distrito—, el juzgado competente será uno u otro de los Juzgados de Primera Instancia de Madrid.
- El juzgado admite la demanda y señala fecha de juicio y de lanzamiento. En el mismo decreto de admisión se fija el día del lanzamiento, condicionado a que el inquilino no pague o se oponga.
- Celebración del juicio (si el inquilino presenta oposición) o lanzamiento directo si no paga ni se opone en plazo.
- Lanzamiento: el Juzgado ejecuta el desalojo con el auxilio de la comisión judicial. Recuperas las llaves de tu piso.
Cada fase tiene sus propios plazos procesales, pero el tiempo real depende en gran medida de la carga de trabajo del juzgado al que le corresponda tu caso.
Plazos realistas: ¿cuánto tarda un desahucio por impago en Madrid capital?
Esta es la pregunta que todo propietario nos hace nada más contactar con nosotros. La respuesta honesta es que los plazos varían, y dependen de varios factores: la saturación del juzgado concreto de Madrid capital que tramite tu caso, si el inquilino presenta oposición o no, y si existe una suspensión por vulnerabilidad.
En términos generales, y sin que el inquilino presente oposición ni concurran circunstancias especiales, el proceso suele resolverse en un plazo que puede ir desde 3 a 6 meses desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento. Si hay oposición o suspensiones, el proceso puede alargarse considerablemente. No te fíes de quien te dé fechas exactas sin conocer tu caso: en Madrid, los juzgados de zonas con más volumen de procedimientos pueden tener agendas más saturadas que los de otras áreas.
Lo que sí está en tu mano es no perder tiempo desde el primer mes de impago. Cada mes que esperas es una renta más que difícilmente recuperarás.
¿Tu inquilino lleva más de un mes sin pagar? Actúa hoy: solicita tu presupuesto cerrado aquí o llama al 660 249 927. Sin compromiso.
Documentación que necesitas preparar
Antes de llamarnos o de que podamos presentar la demanda, necesitarás tener a mano lo siguiente:
- Contrato de arrendamiento firmado por ambas partes.
- Justificantes de los últimos pagos recibidos (transferencias, recibos, etc.) y de los meses impagados.
- DNI o NIE del propietario (tú) y del inquilino si lo tienes.
- Burofax de requerimiento enviado, si ya lo has mandado.
- Referencia catastral del inmueble o nota simple del Registro de la Propiedad (nosotros podemos obtenerla si no la tienes).
- Si existe fianza depositada en el IVIMA (organismo de la Comunidad de Madrid), también es útil tenerlo documentado.
No te preocupes si te falta algún documento: cuando nos contactas, te indicamos exactamente qué necesitamos en tu caso concreto.
Errores que pueden hacerte perder tiempo y dinero
En 15 años de experiencia hemos visto cómo propietarios bien intencionados se complican la situación antes de llegar a nosotros. Estos son los errores más frecuentes:
- Cortar los suministros (luz, agua, gas). Es ilegal aunque el inquilino no pague. Puede suponerte una denuncia penal por coacción y paralizar tu propio proceso de desahucio. No lo hagas.
- Cambiar la cerradura. Aunque seas el propietario, no puedes impedir el acceso a quien tiene un contrato de arrendamiento vigente. Es constitutivo de delito. Puedes leer más sobre este tema en nuestro artículo sobre cambio de cerraduras en propiedades de alquiler.
- Negociar sin asesoramiento y hacer concesiones por escrito que luego dificultan la demanda.
- Esperar demasiado con la esperanza de que el inquilino pague. Cada mes de espera son rentas adicionales que se acumulan y que deberás reclamar.
- Contratar a un abogado sin experiencia específica en desahucios en Madrid capital. Los procedimientos tienen matices procesales importantes y los juzgados de Madrid tienen sus propias dinámicas.
Cuánto cuesta un abogado para desahucio por impago en Madrid capital
En Desahucios Express trabajamos con precio cerrado desde 690 €, sin sorpresas ni costes ocultos al final del proceso. Ese precio incluye:
- Estudio completo de tu caso y documentación.
- Redacción y presentación de la demanda de desahucio por impago.
- Reclamación de las rentas impagadas en el mismo procedimiento.
- Asistencia al juicio si el inquilino presenta oposición.
Nada de tarifas por hora ni presupuestos que se disparan a mitad del proceso. Sabemos que ya estás sufriendo pérdidas económicas por el impago de tu inquilino: lo último que necesitas es una factura de abogado sin control.
Si quieres comparar qué implica económicamente este proceso, puedes consultar también nuestro artículo sobre cuánto cuesta un desahucio de alquiler por impago.
Preguntas frecuentes sobre el desahucio por impago en Madrid capital
¿Cuántos meses de impago necesito para poder presentar la demanda?
Legalmente, basta con un solo mes de impago para tener causa suficiente para presentar la demanda de desahucio por falta de pago. No necesitas esperar a que acumule varios meses, aunque en la práctica muchos propietarios esperan más de lo conveniente.
¿Qué pasa si mi inquilino paga justo antes del juicio?
Si el inquilino paga todas las rentas debidas antes de la celebración del juicio, puede enervar el desahucio, es decir, paralizar el proceso y continuar en el piso. Sin embargo, este derecho de enervación solo puede ejercerse una vez: si ya lo utilizó en un procedimiento anterior contigo o con otro propietario, no podrá volver a hacerlo. Consulta con nosotros si tienes dudas sobre la enervación del desahucio.
¿Puedo reclamar también los daños que ha causado en el piso?
Sí. La reclamación de rentas impagadas y la indemnización por daños son conceptos que pueden acumularse en el mismo procedimiento o en uno posterior, según las circunstancias. Es importante documentar el estado del inmueble con fotografías y, si es posible, con un acta notarial antes o durante el lanzamiento.
¿El proceso es diferente si mi inquilino está en situación de vulnerabilidad?
La ley prevé la posibilidad de suspender el lanzamiento cuando el inquilino acredita encontrarse en situación de vulnerabilidad y no existe alternativa habitacional. En esos casos, el juzgado puede poner el caso en conocimiento de los servicios sociales. Esto no paraliza el proceso indefinidamente, pero puede afectar al plazo del lanzamiento. Si te encuentras en esta situación, es imprescindible tener un abogado que gestione correctamente los tiempos y las comunicaciones con el juzgado.
Si tu inquilino no paga y ya has decidido que es hora de actuar, no lo dejes para mañana. En Desahucios Express estudiamos tu caso sin compromiso, te explicamos exactamente qué pasos hay que dar y te damos un precio cerrado desde el primer momento. Contáctanos ahora: solicita tu presupuesto sin compromiso o llama al 660 249 927. Recupera tu piso y tus rentas con un equipo especializado en desahucios en Madrid capital.
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