Actualización 27/10/2026: Una sentencia absuelve a trabajadores de una empresa de desokupación y avala su actuación sin violencia
El Tribunal de Primera Instancia número 30 de Madrid ha dictado la sentencia número 327/2026, que absuelve a varios trabajadores de una empresa de desokupación acusados de un presunto delito de coacciones tras participar en el desalojo de una vivienda ocupada ilegalmente. El fallo, fechado en octubre de 2026 y recogido por Economist & Jurist, representa un respaldo judicial relevante para este sector de actividad.
El magistrado razonó su absolución apoyándose en el artículo 172 del Código Penal, que exige el uso de violencia o intimidación para que exista delito de coacciones. En este caso, los empleados se limitaron a acudir a la vivienda y comunicar verbalmente al ocupante ilegal que debía abandonar el inmueble. El tribunal fue explícito: «el solo hecho de que personas acudieran a la vivienda y se pusieran en comunicación con la denunciante no es identificable como una figura delictiva», y añadió que la incomodidad generada al okupa no equivale a violencia o intimidación.
La sentencia llega en un contexto preocupante: según datos de Idealista, en 2025 había en España más de 23.000 viviendas ocupadas ilegalmente, siendo Cataluña la región más afectada, con 5.077 casos registrados solo en la provincia de Barcelona en el último año.
Para los propietarios en Madrid, esta resolución —aunque de primera instancia— aporta una señal positiva: la mediación profesional sin violencia puede ser una vía complementaria legítima. No obstante, la vía judicial sigue siendo el mecanismo más robusto y seguro para garantizar la recuperación del inmueble con plena cobertura legal.
Actualización 22/10/2026: El Tribunal de Instancia de Madrid absuelve a seis empleados de Desokupa por falta de violencia
El Tribunal de Instancia de Madrid (plaza nº 30) ha dictado la sentencia 327/2026, firmada por el magistrado Jorge I. Bartolomé Moriano, en la que absuelve a seis trabajadores de Desokupa S.L. del delito de coacciones tipificado en el artículo 172 del Código Penal. El caso tenía su origen en un contrato de subarriendo: la subarrendadora contrató a la empresa tras comprobar que los requerimientos por WhatsApp y burofax —con asistencia letrada— no habían conseguido que la subarrendataria, quien presuntamente dejó de pagar tras el primer mes, abandonase la vivienda. Durante aproximadamente un mes, los empleados realizaron tres visitas al inmueble para requerir la salida voluntaria de la ocupante.
La resolución centra su análisis en el elemento nuclear del tipo penal: la existencia de violencia o intimidación idóneas para impedir lo que la ley no prohíbe. El tribunal concluye que no consta ninguna de las dos. En concreto, descarta:
- Violencia física o verbal durante las visitas.
- Que la incomodidad o presión ambiental generada equivalga a intimidación en sentido jurídico-penal.
- La aplicación del artículo 455 CP (realización arbitraria del propio derecho) o del artículo 169 CP (amenazas), al no concurrir sus respectivos elementos.
El fallo señala expresamente que la reclamación de posesión frente a un ocupante con título contractual debe canalizarse por el juicio verbal de desahucio (art. 250.1.1 LEC), y solo de forma residual por la vía penal. La sentencia es recurrible en apelación ante la Audiencia Provincial de Madrid en el plazo de diez días.
Lectura práctica para propietarios en Madrid: aunque la absolución confirma que las visitas de mediación sin violencia no constituyen delito, el propio tribunal subraya que la vía adecuada para recuperar la posesión sigue siendo el procedimiento judicial de desahucio. Recurrir a empresas privadas no elimina el riesgo de denuncia ni garantiza la recuperación del inmueble; el cauce legal sigue siendo el más seguro y el único que ofrece un título ejecutivo frente a cualquier ocupante.
Actualización 21/10/2026: Un tribunal de Madrid absuelve a Desokupa por ausencia de violencia en el desalojo
La sentencia 327/2026, dictada por el magistrado Jorge I. Bartolomé Moriano del Tribunal de Instancia de Madrid (plaza nº 30), ha absuelto a seis empleados de Desokupa S.L. del delito de coacciones previsto en el artículo 172 del Código Penal. El caso tenía su origen en un contrato de subarriendo: la subarrendadora T.O. cedió una vivienda en Madrid a N.V., quien, según su propio testimonio, solo abonó el primer pago. Agotados los requerimientos por WhatsApp y burofax con asistencia letrada, T.O. contrató a Desokupa para mediar. La empresa realizó tres visitas en el lapso de un mes durante agosto para requerir a la ocupante que abandonara el inmueble.
El tribunal centró su análisis en el elemento nuclear del tipo penal: la existencia de violencia o intimidación idóneas para impedir lo que la ley no prohíbe. La resolución concluye que no consta violencia física, verbal ni intimidación, y descarta expresamente que la incomodidad o la presión ambiental equivalgan a intimidación en sentido típico. El fallo distingue además las posibles calificaciones alternativas:
- Si hubiera mediado fuerza sobre las cosas, el cauce habría sido el artículo 455 del Código Penal (realización arbitraria del propio derecho).
- Si hubiera existido anuncio de un mal, el análisis se habría desplazado al artículo 169 (amenazas).
- Ninguno de los dos planos concurrió en este caso.
La sentencia señala además que la reclamación de posesión frente a un ocupante con título contractual debe canalizarse por el juicio verbal de desahucio del artículo 250.1.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y solo residualmente por la vía penal. Las costas se declararon de oficio. La resolución es recurrible en apelación ante la Audiencia Provincial de Madrid en el plazo de diez días.
Lectura práctica para propietarios en Madrid: esta sentencia confirma que la vía extrajudicial puede quedar en tierra de nadie legal: si la empresa mediadora actúa sin violencia no hay delito, pero tampoco recupera el inmueble. El juicio verbal de desahucio sigue siendo el único cauce que ofrece un título ejecutivo real y seguro para recuperar la posesión.
Si tu piso está ocupado y no sabes qué hacer, ya sea por un okupa que entró sin permiso, un inquilino que dejó de pagar o un familiar que no se va, el reloj corre en tu contra. La desokupación legal es el único camino que te garantiza recuperar tu vivienda sin arriesgar una denuncia penal ni perder meses por errores de procedimiento. Pide tu presupuesto ahora o llámanos al 660 249 927.
¿Qué opciones legales tiene el propietario en Madrid?
Antes de hablar de plazos o documentos, conviene entender que no todos los casos son iguales. La vía legal que corresponde depende de tu situación concreta:
- Desahucio por falta de pago: cuando tu inquilino tiene contrato pero ha dejado de pagar la renta. Es la causa más frecuente en juzgados de Madrid. Puedes consultar más sobre este proceso en nuestra página de desahucio por falta de pago.
- Desahucio por precario: cuando alguien ocupa tu vivienda sin contrato y sin pagar nada, ya sea un okupa que entró por la fuerza, un familiar, una expareja o un conocido al que cediste el uso de forma temporal. Más información en nuestra sección de desahucio por precario.
- Desahucio por incumplimiento del contrato: cuando el inquilino tiene contrato pero lo viola gravemente: subarriendo ilegal, actividades molestas, daños en la vivienda u otras causas previstas en la LAU. Consulta los detalles de este procedimiento.
- Desahucio por fin de contrato: cuando el contrato ha vencido y tu inquilino no se va pese a haber recibido la comunicación correspondiente.
Cada una de estas vías sigue un procedimiento distinto ante los juzgados de primera instancia de Madrid —ya sea en la capital o en partidos judiciales como Alcobendas, Leganés, Alcalá de Henares o Torrejón de Ardoz— y exige una estrategia específica desde el primer día.
La desokupación legal paso a paso: qué ocurre y en qué orden
El proceso, en términos generales, sigue estas etapas:
- Estudio del caso y revisión documental. El abogado analiza tu situación, los títulos de propiedad, el contrato (si lo hay) y los antecedentes para determinar la vía más rápida.
- Burofax o requerimiento previo. En muchos casos, especialmente en los de impago, es recomendable enviar un burofax fehaciente antes de presentar la demanda. Esto acredita la deuda y puede cortar la posibilidad de enervación del desahucio por parte del inquilino.
- Presentación de la demanda. El abogado y el procurador presentan la demanda ante el juzgado competente. En Madrid capital, los Juzgados de Primera Instancia especializados en arrendamientos tramitan estos asuntos con relativa agilidad respecto a otras materias, aunque los plazos varían según la carga del juzgado. Puedes leer más sobre cómo se presenta una demanda en este artículo específico sobre demandas contra okupas en Madrid.
- Admisión y señalamiento del juicio. El juzgado admite la demanda, notifica al ocupante y señala fecha para la vista oral y, en su caso, para el lanzamiento.
- Juicio o allanamiento. En muchos casos el ocupante no comparece o se allana, lo que puede acelerar el proceso. Si hay juicio, el abogado defiende tus intereses.
- Lanzamiento. El comisario judicial acude al inmueble con la fuerza pública y ejecuta el desalojo. Recuperas las llaves de tu piso.
Plazos reales: ¿cuánto tarda un desahucio en Madrid?
Esta es la pregunta que todo propietario hace en la primera consulta, y la respuesta honesta es que depende. Los plazos varían en función del tipo de procedimiento, del juzgado concreto y de si el ocupante opone resistencia o no. En términos generales:
- En casos de ocupación ilegal sin contrato (precario), los plazos pueden ser más cortos si se actúa con rapidez y la ocupación es reciente.
- En desahucios por impago con contrato, el procedimiento ordinario suele resolverse en un rango que puede ir desde unos pocos meses hasta más de un año, según el juzgado y las circunstancias del caso.
- Si el ocupante es declarado vulnerable y se activan los mecanismos de suspensión previstos en la normativa vigente, los plazos pueden alargarse mientras la administración competente busca alternativa habitacional.
Lo más importante es no perder tiempo: cada semana que pasa es una semana más sin rentas y con tu propiedad en manos de otra persona. Madrid es la segunda comunidad autónoma con más desahucios de España, lo que significa que los juzgados conocen bien estos procedimientos, pero también que la carga de trabajo es alta.
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Documentación que necesitas preparar desde ya
Para que el proceso arranque cuanto antes, reúne la siguiente documentación:
- Escritura de propiedad o nota simple del Registro de la Propiedad que acredite que eres el titular.
- Contrato de arrendamiento (si existe), con todas sus páginas y anexos.
- Extractos bancarios que acrediten los impagos o el último pago recibido.
- Burofax enviado al inquilino u ocupante (si ya lo enviaste).
- Cualquier comunicación escrita, mensaje o correo electrónico relevante.
- Denuncias previas ante la Policía Nacional o Local, si las hay.
- Fotografías del estado de la vivienda, si has podido obtenerlas.
Si no tienes todo esto, no te preocupes: en la primera consulta te orientamos sobre cómo obtener lo que falta.
Errores que hacen perder tiempo y dinero (y que debes evitar a toda costa)
En quince años de experiencia, hemos visto cómo propietarios bien intencionados complican seriamente su caso por actuar sin asesoramiento. Estos son los errores más habituales:
- Cortar los suministros (agua, luz, gas). Aunque la desesperación es comprensible, hacer esto puede constituir un delito de coacciones y darte la vuelta como propietario ante el juzgado. En cualquier caso, es una vía que debe analizarse con un abogado antes de actuar, nunca de forma unilateral.
- Cambiar la cerradura o intentar entrar por la fuerza. Si el ocupante lleva tiempo en el inmueble, esto puede considerarse allanamiento de morada… de tu propia casa. La ley, en según qué supuestos, protege la posesión aunque sea ilegítima. No lo hagas sin consultar antes.
- Negociar sin dejar constancia escrita. Los acuerdos verbales no valen de nada ante un juez. Cualquier negociación debe quedar documentada.
- Esperar a que «se vayan solos». Raramente ocurre. Cada mes de espera es una mensualidad perdida y un retraso en el proceso judicial.
- Contratar empresas de desokupación no legales. Existen empresas que ofrecen soluciones «exprés» al margen de la ley. Además de ser ilegales, pueden poner en riesgo tu procedimiento judicial posterior. La desokupación ilegal tiene consecuencias serias que pueden recaer sobre ti como propietario.
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Para que puedas comparar con detalle, te recomendamos leer nuestro artículo sobre cuánto cuesta echar a unos okupas en Madrid: precio real de la vía legal. La transparencia en los honorarios es una de nuestras señas de identidad.
Actuamos en toda la Comunidad de Madrid: desde barrios de la capital como Carabanchel, Vallecas, Usera o Villaverde, hasta municipios del área metropolitana como Alcorcón, Leganés, Getafe, Parla, Fuenlabrada, Móstoles, Alcalá de Henares o Pozuelo de Alarcón. Conocemos los juzgados de la zona, sus tiempos y sus particularidades, y eso marca la diferencia.
Preguntas frecuentes sobre desokupación legal en Madrid
¿Puedo echar a un okupa sin ir a juicio?
En algunos supuestos muy concretos —especialmente cuando la ocupación es muy reciente y el okupa no tiene arraigo en el inmueble— la denuncia penal y la actuación policial inmediata pueden ser efectivas. Sin embargo, en la mayoría de los casos, la vía judicial civil es la única que ofrece garantías reales y un desalojo ejecutado con fuerza pública. Un abogado especialista puede valorar cuál es la vía más adecuada para tu caso concreto desde el primer momento.
¿Qué pasa si mi inquilino dice que es vulnerable?
La declaración de vulnerabilidad puede activar mecanismos de suspensión del lanzamiento previstos en la normativa vigente, mientras la administración busca una alternativa habitacional. Esto puede alargar el proceso. Sin embargo, no paraliza el procedimiento de forma indefinida ni impide que el juicio se celebre. Es fundamental llevar el caso correctamente desde el principio para que estos obstáculos impacten lo menos posible en tus tiempos. Puedes informarte más en nuestro artículo sobre inquilino vulnerable y desahucio en Alcorcón.
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¿Cuánto tarda en señalarse el lanzamiento tras la demanda?
Los plazos dependen del juzgado concreto y de la carga de trabajo en el momento de presentar la demanda. En Madrid, los tiempos pueden variar de forma significativa entre juzgados de diferentes partidos judiciales. Lo que sí podemos decir es que actuar cuanto antes siempre reduce el tiempo total del proceso. Cada día de retraso es un día más de ocupación.
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