Como primer paso, los propietarios deben dar a los inquilinos una notificación formal de falta de pago antes de proceder a desalojarlos. También deben enviar un aviso de petición para informar al inquilino sobre dónde presentar una disputa y cuánto están exigiendo. Hace unos meses, el gobierno anunció una moratoria a los desalojos por impago de rentas. En teoría, si el inquilino no paga el 25% del alquiler para fines de junio de 2020, los propietarios pueden desalojarlo y luego cobrar el resto.
No existe una moratoria estatal sobre los desalojos de inquilinos, pero las regulaciones locales han suspendido los desalojos de inquilinos que no han pagado el alquiler durante seis meses. De hecho, estas regulaciones se implementaron para evitar que los propietarios desalojen a los inquilinos hasta el 1 de julio de 2020. Esto significa que los propietarios pueden comenzar los procedimientos de desalojo si no han recibido al menos el 25% del alquiler desde el 1 de octubre de 2020. El Los alquileres impagos de los primeros meses de la pandemia no pueden utilizarse como base para justificar el desalojo.
En España, el proceso de desalojo puede comenzar después de que el inquilino haya vencido la fecha límite para pagar (el dia 5 de principio de mes habitualmente) el alquiler. Pero el proceso de desalojo se podría detener si el arrendador lo desea, una vez que el inquilino puede mostrar prueba de que se ha puesto al corriente de pago. Si un propietario no proporciona prueba del pago, el desalojo no se detendrá. Es importante tener en cuenta que los desalojos por alquileres no pagados aún se pueden perseguir en los tribunales por el proceso denominado “express” con mejores garantías y protocolo rápidos de acción.
Los desalojos de los inquilinos que no paguen sus alquileres se pueden detener hasta que paguen el resto. Pero se espera que los desalojos se reinicien el 1 de julio de 2021 (actualizacion: ya estan en marcha) si no reciben el pago completo para esa fecha. La moratoria se implementó para ayudar a los inquilinos que no han podido hacer los pagos a tiempo. Se espera que los desalojos aumenten de 6.600 a 8.000 en el ultimo trimestre de 2021.
Si un inquilino no paga sus alquileres a tiempo, el propietario puede desalojarlo. Sin embargo, el proceso de desalojo debe ser legal. Un propietario no puede desalojar a un inquilino por alquileres no pagados sin notificar al inquilino. El propietario debe darle al inquilino un aviso de la petición de desalojo para demostrar que tiene derecho a desalojar al inquilino.
Un desalojo por alquileres no pagados puede ocurrir a pesar de una moratoria . El estado está intentando extender la moratoria. El propietario debe presentar una petición de desalojo en el tribunal de vivienda o en el tribunal de distrito. El tribunal asignará una fecha para la audiencia. En la audiencia, el propietario y el inquilino deben reunirse ante un juez. El juez escuchará a ambas partes y tomará una decisión final. Los casos que ampara la moratoria son excepcionales en cualquier caso.
Además del desalojo por rentas no pagadas, el propietario también puede presentar una demanda de desalojo por falta de pago de las rentas. Este no es un escenario infrecuente en Francia. Por ejemplo, el estado ha promulgado una tregua de invierno entre octubre y marzo. Si un inquilino no paga sus alquileres, el propietario puede presentar una demanda por reclamos menores para cobrar los alquileres impagos.
Antes de proceder con un desalojo por alquileres no pagados, el propietario debe primero darle al inquilino una notificación de la petición de desalojo. Este aviso le indicará al inquilino dónde acudir a la corte para impugnar el desalojo. También indicará la cantidad de alquiler que reclama el arrendador. Si el aviso no es escuchado, el propietario puede desalojar al inquilino y presentar un caso por falta de pago del alquiler.
Comentarios recientes