El desahucio por impago de las rentas no incluye la reclamación de las rentas impagadas.

¿Tiene un inquilino que no cumple con las rentas? Gracias al desahucio express alquiler podrá resolver el contrato de arrendamiento urbano por impago de rentas y a la vez cobrar las rentas de alquiler adeudadas. Gracias a esto, usted podrá recuperar su vivienda y su dinero.

Nosotros le ofrecemos el trámite del desahucio por falta de pago hasta el lanzamiento y acumuladamente la reclamación de cantidad hasta la fase de ejecución y embargo, todo por un precio cerrado en cuatrocientos cincuenta euros.

No debe perder el tiempo, porque, aunque el coste es pequeño, podrá pagarlo en plazos, y también, recuperar el dinero ya que, durante el juicio, también podrá reclamar al inquilino los costes.

¿Qué es un “desahucio express alquiler”?

Cuando dispone de un inquilino que no realiza los pagos de las rentas de forma periódica y/o puntual, está incumpliendo el contrato de alquiler. Aunque la cantidad adeudada sea apenas de una mensualidad.

Cuando esto sucede, usted puede poner fin al contrato de alquiler antes del plazo pactado mediante el procedimiento judicial denominado desahucio por falta de pago.

Gracias a este procedimiento, simplemente pondrá fin al contrato y se condena al inquilino a devolver la vivienda al arrendador. Si posteriormente el inquilino no devuelve de forma voluntaria la vivienda, se le obliga a hacerlo por la fuerza autorizando que en presencia de una comisión judicial. La comisión judicial se desplazará a la vivienda en la fecha y hora señalada, se cambiará la cerradura y con ayuda de policía – en caso de resistencia- se expulse al inquilino de la vivienda.

¿Se puede reclamar en el desahucio por falta de pago las rentas?

Tanto como en el juicio de desahucio express alquiler como en el lanzamiento, se reclamarán las cantidades debidas, la finalidad del procedimiento tanto declarativo como ejecutivo es la recuperación de la propiedad.

Es el único procedimiento legal para poder volver a entrar en nuestra vivienda si no nos han devuelto las llaves por la vía pacífica. Incluso aunque el inquilino se haya ido.

A este procedimiento, algunos le llaman “desahucio express alquiler” pero, este nombre, solo es un nombre comercial, no es jurídico.

El procedimiento de desahucio no implica que se reclamen las cantidades impagadas

¿Cómo realizar la reclamación de las rentas de alquiler impagadas?

Para realizar la reclamación de las rentas impagadas, el procedimiento judicial tiene por finalidad demostrar que el inquilino dispone de una deuda de cierta cantidad. Se exigirá que el inquilino pague lo que debe, y que en caso contrario, se le embarguen bienes suficientes para realizar el pago.

En caso de tener que embargar sus bienes, estos serían como por ejemplo, cuentas bancarias, pensiones, etc.

En primer lugar, el juzgado tiene que dar por buena la deuda, y condenar al arrendatario a realizar el pago, y en caso de que no lo realice de forma voluntaria, hay que hacer efectiva la condena en un nuevo procedimiento.

El juicio ordinario para declarar existente la deuda se puede tramitar a la vez que el juicio del desahucio por falta de pago, es decir, en el mismo proceso judicial declarativo.

Si quieres saber cuánto se tarda en desahuciar a un inquilino, ya hemos explicado de forma muy detallada con anterioridad en otro blog. Por ello, en resumidas cuentas, si hay que realizar el juicio, el tiempo es entre cuatro y seis meses.

 

 

 

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